法拍房“捡漏”背后的血泪教训：刚需们的真实经历

在当今的房产市场中，法拍房因其价格低廉而备受关注。然而，对于那些希望通过法拍房“捡漏”的刚需购房者来说，这条看似光明的道路却隐藏着无数陷阱。
小李的故事
作为一名普通的工薪阶层，小李一直梦想拥有属于自己的房子。当他听说法拍房可能以低于市场价的价格成交时，他心动了。经过一番研究，小李决定尝试竞拍一套位于城市中心的法拍房。起初一切顺利，但在深入了解后，他发现房屋背后竟存在复杂的租赁合同问题。根据法律规定，“买卖不破租赁”，这意味着即使成功购买了该房产，他也无法立即入住。

潜在风险解析
像小李这样的案例并不少见。法拍房虽然价格诱人，但其中涉及的风险不容忽视。首先，租赁合同问题是一大隐患。如果房屋已有正在履行的租赁合同，新业主只能获得所有权而无居住权。其次，腾退问题也是一个难点。有些原住户拒绝搬离，导致新业主需花费额外的时间和金钱来解决这一问题。此外，税费负担也不容小觑。许多法拍房公告中明确规定，买方需先行垫付相关税款，之后再从拍卖款中扣除。

真实案例分享
以北京居民小陈为例，他在阿里拍卖平台以约667万元的价格购得一套110平方米的法拍房。尽管房屋评估价高达879万元，看似捡了个大便宜，但实际上，他需要承担一系列隐性成本，包括但不限于水电燃气费、物业管理费等。这些费用加起来可能远超预期。

中介乱象
除了上述固有风险外，法拍房市场还充斥着各种不良中介。他们利用“低价、优质、稀缺”等话术吸引消费者，并收取高额中介费。然而，在实际操作中，这些中介往往未能尽职调查房屋状况，也未精确计算税费，最终导致购房者既未能捡漏，也无法追回已支付的中介费。

如何规避风险
为了减少不必要的损失，购房者在参与法拍房竞拍前应做好充分准备。第一，仔细核查房屋信息，确保了解所有可能存在的法律和经济风险；第二，考虑雇佣专业人士协助处理购房过程中的复杂问题；第三，谨慎选择信誉良好的中介机构，避免上当受骗。