年轻人抄底“老破小”：5年前4.95万/平，现在3.8万/平，为什么不买？

在当今的房地产市场中，有一个现象引起了广泛关注——许多年轻人开始抄底购买所谓的“老破小”。这些房子通常位于城市的核心区域，虽然房龄较长、设施陈旧，但价格相对较低。最近，上海甘泉宜川地区的老破小成交量持续上涨，吸引了大量刚需购房者。今天，我将从一个普通购房者的视角，带大家深入了解这个现象。

据房产中介葛晏介绍，由于政策的放宽，单身人士现在也可以购买外环内的二手房，这大大降低了上车门槛。过去，购房资格的限制使得许多单身青年望而却步，但现在，他们有了更多的选择。这种政策的变化不仅提高了成交量，也让更多的人看到了老破小的投资潜力。

尽管老破小存在诸多问题，如停车位紧张、下水道虫害、楼道环境脏乱等，但许多年轻人仍然认为这是一个值得把握的机会。对于他们来说，抄底老破小不仅是一种应对高房价的现实选择，更是一种精明的投资策略。以北京某中介公司大望路区域门店经理陈俊伟的话来说，现在的租金回报率已经达到了3%，这是很多年没有见过的好机会。

首先，位置是关键因素之一。老破小通常位于城市的中心地带，交通便利，生活配套设施齐全。其次，总价低也是一个重要因素。相比新建的商品房，老破小的价格要便宜得多，这对于预算有限的年轻人来说非常具有吸引力。此外，月供与租金成本几乎持平，这意味着即使买了房子，也不会给经济带来太大压力。

当然，老破小并非没有缺点。除了前面提到的居住环境问题，改造成本也是一个不可忽视的因素。一些老破小的户型设计缺乏人性化，比如厨房和厕所没有窗户，或者窗户正对着楼梯过道，长年晒不到阳光，容易滋生细菌。此外，基础设施陈旧、建筑密度高、人居环境难以大规模改变等问题也让人望而却步。

尽管面临诸多挑战，但随着政策的进一步优化和市场的逐渐回暖，老破小的前景依然被看好。特别是对于那些有长远规划的年轻人来说，抄底老破小不仅可以实现自己的住房梦想，还能在未来获得不错的投资回报。正如一位投资者所说：“在北京石景山古城、朝阳区团结湖等地，不少老破小的价格已经跌至谷底，现在入手正是好时机。”

总之，老破小虽然存在一些问题，但对于那些懂得抓住机遇的年轻人来说，它依然是一个不容错过的选择。通过合理的规划和投资，相信每个人都能找到适合自己的房产，实现自己的人生目标。