取消公摊后物业费、税费咋算？专家：也应按套内面积计

在当今的房地产市场中，关于取消公摊面积的话题一直备受关注。作为一名购房者，我也曾对这个问题感到困惑。今天，我将带大家一起深入了解这个话题，并探讨取消公摊面积后，物业费和税费究竟应该如何计算。

公摊面积是指商品房销售中买房人所购买的公用建筑面积。通常包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施所占的面积。对于高层住宅来说，公摊面积往往较大，有的项目得房率甚至只有70%或更低。这使得很多购房者认为自己为不必要的空间支付了额外费用。

近年来，不少城市开始尝试取消公摊面积计价方式，转而采用套内建筑面积进行交易。以衡阳市为例，自2025年1月1日起，该市商品房将实行套内建筑面积计价销售。这意味着购房者只需根据实际使用的室内面积支付购房款，而不必再为那些看不见摸不着的“隐形”空间买单。

然而，沈经理指出，无论是否按套内计价，都不会影响购房者的实际支出成本。公摊面积也不是越小越好。如果开发商过度挤压公摊部分，可能会导致社区品质下降，例如入户大堂变得狭小拥挤，电梯数量减少等问题。

随着政策调整，物业费和暖气费等费用目前也是按建筑面积征收。几十年下来是一笔不小的开支。取消公摊面积后，这些费用是否会相应调整呢？答案是肯定的。专家表示，取消公摊面积后，物业费、暖气费等生活费用也会基于套内面积进行收费，使购房者支付的费用和实际使用面积相匹配，更加公平合理。

从长远来看，这一改变有助于减少理解成本和沟通成本。购房者只需关注自己的使用面积和单价，不必再纠结于复杂的公摊计算公式。此外，它还能有效避免因公摊面积模糊不清而导致的各种纠纷。

新政发布后，有网友担心此举会导致房价过快上涨。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这种担忧其实没有必要。以套内面积计价和以建筑面积计价本质上是计算方法的不同，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。

换句话说，即使取消了公摊面积，只要总房价不变，每平方米的价格自然会上升。但这并不意味着购房者的整体负担加重。相反，由于不再需要为虚增的公摊面积付费，购房者反而可能从中受益。

尽管目前只有部分地区推行了取消公摊面积的政策，但这一趋势无疑反映了人们对更透明、更合理的房产交易模式的追求。未来，我们有理由相信，更多城市将会加入这一行列，进一步规范商品房销售行为，保障房地产权利人的合法权益。

总之，取消公摊面积并非简单的数字游戏，而是涉及多方利益的重要改革。作为普通购房者，我们应该理性看待这一变化，积极适应新的市场规则。同时，政府和相关部门也应加强监管，确保政策平稳落地，真正实现买卖双方共赢的局面。