广东打响土地收储重启“第一枪”：小张的观察与思考

作为一名长期关注房地产市场的自媒体人，小张最近对广东的土地收储政策产生了浓厚兴趣。特别是在广东省多地加速推进闲置土地收储工作的背景下，小张决定深入探究这一现象背后的逻辑。

根据《每日经济新闻》报道，近两月已陆续有华侨城、中国金茂、越秀地产等众多房企名下地块被收回。这让小张意识到，这不仅仅是一次简单的土地管理行动，而是可能影响未来房地产市场格局的重要举措。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向每经记者表示：“各地对存量土地的收购，开启了2025年专项债收购存量土地序幕，预计一季度各省市都会陆续加入‘发债收地’行列。”小张认为，这句话点明了问题的核心——专项债成为推动土地收储的关键工具。

具体来看，广东省内多个城市已经发布了2025年第一批专项债收储闲置土地计划。据《华夏时报》不完全统计，截至2月12日，广州、珠海、中山、云浮、潮州、汕尾、肇庆等多个城市均已行动起来。

小张特别关注了广州南沙区的情况。近日，广州南沙规自局挂网发布了南沙区2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地名单及收储价格的公告。数据显示，共有8宗用地被收回，总回收用地面积约40万平方米，价格超8.8亿元。

这些被回收的土地用途多样，包括医疗卫生慈善用地、工业用地、新兴产业园用地以及涉宅用地。小张认为，这种多元化的土地用途表明政府在土地收储过程中注重平衡城市发展需求与经济利益。

尽管政策方向明确，但实际操作中仍面临不少挑战。例如，房企手中的存量闲置土地往往存在质押、抵押等情况，而土地储备中心只接受净地交付。这意味着房企需要调配资金来解押土地，这对于出险民企来说难度较大。

然而，实力较为雄厚的央企和地方国企可以通过调配资金来解押土地，这也解释了为什么广东省首批被收购的闲置土地多集中在这些企业手中。

小张总结道，广东的土地收储政策不仅是为了盘活存量土地资源，更是为了优化房地产市场结构，促进经济高质量发展。随着政策的深入推进，预计更多城市将加入这一行列。

同时，小张也提醒大家关注相关政策的配套措施。例如，如何解决房企的资金难题？如何确保土地收储过程中的公平透明？这些问题的答案将在很大程度上决定政策的成败。