70城房价数据出炉：11月各线城市同比降幅首次收窄，楼市回暖迹象初现

最近几天，我一直在关注房地产市场的动态，尤其是11月份的房价数据。作为一位普通购房者，这些数据对我来说至关重要。今天，终于等到了官方发布的70城房价数据，让我感到一丝欣慰的是，11月份各线城市的房价同比降幅今年以来首次出现了收窄的趋势。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%，跌幅较上月收窄0.36个百分点。这一数据的变化，似乎预示着房地产市场正在逐步走出低谷，迎来新的转机。

### 一线城市的复苏

在所有城市中，一线城市的表现尤为引人注目。上海、深圳、北京和广州这四个一线城市，无疑是本轮楼市回暖的“领头羊”。特别是上海，11月份二手房成交总套数达到了2.705万套，创下近44个月的新高。深圳的二手房成交量也达到了8199套，环比增长14%，创下了2020年10月以来的新高。北京的二手房网签量更是达到了1.876万套，创下近20个月的新高。广州虽然表现稍显逊色，但整体趋势依然向好。

这些数据的背后，反映了购房者信心的逐步恢复。尤其是在政策的支持下，许多购房者开始重新进入市场，尤其是那些有刚性需求的购房者。随着市场信心的增强，未来几个月的成交量有望继续保持增长。

### 二线及三四线城市的分化

与一线城市相比，二线及三四线城市的房价表现则呈现出明显的分化。根据CRIC的数据，11月份，30个重点城市整体成交面积为1534万平方米，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长59%。然而，不同城市的市场表现差异较大。

一些热点二线城市如成都、杭州、南京等，房价走势相对稳定，甚至出现了止跌回升的迹象。成都和乌鲁木齐的二手房价格环比止跌转涨，打破了百城连续下跌的态势。这表明，部分二线城市在政策支持下，市场活力逐渐显现，购房者的积极性有所提高。

相比之下，部分三四线城市的房价仍然面临较大的压力。由于人口流入有限，市场需求不足，这些城市的房价短期内难以出现明显的反弹。不过，随着全国范围内的政策支持力度加大，预计未来几个月，三四线城市的市场也将逐步企稳。

### 政策效应逐步显现

回顾过去几个月，我们可以明显感受到政策对房地产市场的积极影响。自今年下半年以来，国家陆续出台了一系列稳楼市的政策措施，包括降低房贷利率、放宽限购限贷政策、增加土地供应等。这些政策的叠加效应，逐渐在市场上得到了体现。

特别是在一线城市，政策的刺激作用更为明显。以上海为例，11月份新增供应大幅回升，达到了930万平方米，环比上升35%。与此同时，成交面积也达到了1534万平方米，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。这说明，政策的落地确实为市场注入了新的活力。

此外，TOP100房企的拿地情况也有所改善。1-11月，TOP100企业拿地总额为7431.8亿元，同比下降31.5%，但相较1-10月降幅收窄了7.1个百分点。11月份，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动了TOP100企业拿地总额同比降幅的显著收窄。

### 未来展望

从目前的市场情况来看，11月份的房价数据无疑给房地产市场带来了一丝曙光。虽然同比降幅依然存在，但收窄的趋势表明，市场正在逐步企稳。对于像我这样的普通购房者来说，这是一个积极的信号。随着政策的持续发力，未来的市场环境将更加有利于刚需购房者。

当然，我们也不能忽视市场中存在的不确定性。尽管当前的政策环境较为宽松，但房地产市场的复苏并非一蹴而就。未来几个月，市场仍需面对诸多挑战，例如库存压力、资金链紧张等问题。因此，购房者在做出决策时，仍需保持理性，谨慎选择。

总的来说，11月份的房价数据让我们看到了市场回暖的希望。无论是从成交量还是房价走势来看，都表明房地产市场正在逐步走出低谷，迈向新的发展阶段。作为普通购房者，我们将继续关注市场的变化，期待更多的利好政策出台，助力房地产市场的健康发展。