男子200多万买二手房遇「20年租约」，如何维权？

在当今的房产交易市场中，买房本是一件令人欣喜的事情，但李先生的经历却让人深思。作为一名普通的购房者，他通过中介购买了一套价值200多万的二手房，却在准备装修时发现房屋竟有长达20年的租约。这不仅让他陷入困境，也让人们对房产交易中的法律风险产生了新的认识。

去年4月，李先生在一家知名房产中介“到家了”的工作人员朋友圈中，看到了一套位于龙泉驿区卧龙谷玖号小区的二手房源。这套150平米的清水房标价200多万，符合他的预算和需求。经过多次看房和沟通，李先生最终决定购买，并支付了30万首付。

然而，在完成过户手续后不久，李先生遇到了一件意想不到的事情——一名自称租客的人找上门来，声称该房屋已有20年的租约。这让李先生感到震惊，因为他此前并未被告知这一情况。进一步调查后，他发现前业主在房屋过户前秘密签订了这份超长租约。

根据《民法典》的相关规定，“买卖不破租赁”原则适用于合法有效的租赁合同。这意味着，如果前业主与租客签订的20年租约已经备案且交易合法有效，那么即使房屋已经出售，新业主仍需继续履行原租赁合同。

然而，值得注意的是，《民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。因此，李先生需要仔细核查租约的具体条款以及是否符合法律规定。

在房产交易过程中，中介公司承担着重要的审查职责。根据相关法律法规，中介公司应当对交易过程中的关键信息进行全面核实，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押或租赁等。

在李先生的案例中，中介显然未能尽到应有的审查义务。如果中介公司在交易前已知悉房屋存在长期租约却未告知买家，那么李先生有权追究其责任，并要求赔偿损失。

为了避免类似问题的发生，购房者在进行房产交易时可以采取以下措施：

• 查询房屋租赁备案信息：前往当地房管部门查询目标房屋是否已办理租赁备案登记。
• 仔细阅读合同条款：在签署购房合同时，务必认真核对所有条款，确保无遗漏。
• 聘请专业律师协助：对于涉及金额较大的房产交易，建议聘请专业律师进行全程指导和把关。

此外，购房者还可以通过网络平台了解房源背景信息，或者向周边邻居打听实际情况，以减少潜在风险。

李先生的经历提醒我们，在房产交易中不仅要关注价格和地段，更要重视法律细节。只有充分了解相关政策法规，才能更好地保护自身权益。同时，也希望相关部门能够加强对中介机构的监管力度，提高行业服务水平，为消费者创造更加公平透明的交易环境。