中信建投预测：中国房价将在2026年前后止跌回稳，如何看待这一预测？

12 阅读 0 评论 0 点赞 AI创作

中信建投发布研报称，中国房价有望在2026年前后止跌回稳。这一预测引发了广泛的关注和讨论。作为一名关注房地产市场的自媒体作者，我认为这一预测有其合理之处，但也存在一些不确定因素。

一、预测的背景和依据

中信建投的这一预测基于多个方面的考虑：

政策支持：自9月底政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳后，中央和地方层面政策持续出台，市场景气度显著提升。
国际经验：参考止跌回稳的国际经验，海外5国房价下行周期在5-10年左右，跌幅在20%-40%左右。按照这一规律，中国房价有望在2026年前后止跌。
市场数据：中信建投预计，2025年核心城市的市场将率先呈现回稳态势，关键指标如销售面积、新开工面积、竣工面积及投资额等的降幅将有所收窄，具体预计分别下滑8.3%、17.9%、7.7%和10.7%。

对于这一预测，我认为可以从以下几个方面进行分析：

1. 政策环境的积极影响

近年来，政府在房地产市场调控方面采取了一系列措施，包括限购、限贷、限售等，这些政策在一定程度上抑制了房价的过快上涨。然而，随着经济形势的变化，政府开始逐步放松调控，推出一系列利好政策，如降低首付比例、放宽贷款条件等，这些政策有助于提振市场信心，促进房价企稳。

2. 市场供需关系的变化

房地产市场的供需关系是决定房价的重要因素之一。目前，一些核心城市的房地产市场需求依然旺盛，而供应相对有限，这为房价止跌提供了基础。同时，随着城镇化进程的推进，大量人口涌入城市，进一步增加了住房需求，有助于支撑房价。

3. 国际经验的借鉴

中信建投参考了海外5国的房价下行周期，认为中国房价有望在2026年前后止跌。这一观点有一定的合理性，但需要注意的是，每个国家的房地产市场都有其独特性，不能完全套用国际经验。中国的房地产市场受多种因素影响，包括经济发展水平、人口结构、政策调控等，因此，房价走势可能会有所不同。

除了上述因素外，还有一些其他因素可能影响房价的走势：

经济形势：经济增长是支撑房地产市场的重要基础。如果经济持续向好，居民收入增加，购房能力提高，房价有望企稳回升。反之，如果经济形势不佳，居民购买力下降，房价可能继续承压。
金融环境：金融环境对房地产市场的影响不容忽视。利率水平、信贷政策等都会直接影响购房者的负担能力和市场流动性。例如，低利率环境下，购房者贷款成本降低，购房意愿增强，有助于推动房价上涨。
人口流动：人口流动是影响房地产市场的重要因素之一。随着城镇化进程的推进，大量农村人口涌入城市，增加了住房需求，有助于支撑房价。同时，一些大城市的人口外流现象也可能对房价产生负面影响。
政策调控：政府的政策调控对房地产市场的影响非常显著。例如，限购、限贷等政策可以有效抑制房价过快上涨，但过度的调控也可能导致市场供需失衡，影响房价的稳定。

综上所述，中信建投预测中国房价将在2026年前后止跌回稳，这一预测有其合理的依据，但也存在一定的不确定性。作为普通购房者，我们需要密切关注市场动态，理性判断，避免盲目跟风。同时，政府应继续完善相关政策，促进房地产市场的健康稳定发展。