多地官宣将「取消公摊」，专家透露取消公摊是2025年的一项重要工作，对房地产市场带来哪些影响？

最近，房地产市场迎来了一个重大变化。多地政府纷纷宣布将逐步推进“取消公摊”政策，这一消息迅速引发了广泛关注。作为一位关注房地产市场的观察者，我今天就来和大家分享一下这个话题，并探讨它可能带来的影响。

在讨论取消公摊之前，我们先了解一下什么是公摊面积。公摊面积是指业主共同使用的建筑面积部分，如楼梯间、电梯井、走廊等。这些面积虽然不直接属于某个住户，但也是房屋总价的一部分。长期以来，购房者对于公摊面积的质疑声不断，认为其存在不合理之处，导致实际得房率降低，购房成本增加。

近期，河北张家口市和湖南衡阳市相继发布了相关政策，明确提出逐步推进“取消公摊”。根据河北省张家口市政府官网发布的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，该市鼓励实行“现房销售”，并逐步推进取消公摊。而湖南省衡阳市则通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房将按套内建筑面积计价。

取消公摊政策的出台，无疑将对房地产市场产生深远影响。首先，这一政策有助于提高购房者的得房率。按照目前的规定，购买一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有70-80平方米左右。如果取消公摊，购房者所购即所得，实际使用面积将接近甚至超过100平方米。这不仅提高了居住品质，也增强了购房信心。

其次，取消公摊可能会促使开发商更加注重房屋设计的合理性。为了吸引购房者，开发商需要在有限的空间内提供更多的实用功能，从而提升整体居住体验。此外，这一政策还有助于减少因公摊面积引发的纠纷，保障购房者的合法权益。

然而，取消公摊并非没有挑战。一方面，开发商可能会通过提高单价来弥补损失的利润空间，导致房价上涨。另一方面，如何合理分配公共设施的维护费用也是一个亟待解决的问题。这些问题都需要相关部门进一步研究和完善配套政策。

针对取消公摊这一政策，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近几年关于公摊的批评主要集中在得房率太低上，导致买房权益受到影响。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，有助于提高购房品质、增强买房信心。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积是两码事，但仍需关注政策实施后的具体效果。

随着越来越多的城市加入取消公摊的行列，我们可以预见，未来的房地产市场将会更加透明、公平。购房者将能够更清楚地了解自己所购买的房产的实际价值，从而做出更为明智的选择。当然，这一过程也需要各方共同努力，确保政策顺利落地，真正惠及广大购房者。