经济学家预计2026年房地产拐点出现，你准备好了吗？

最近，房地产市场再次成为热议话题。根据多位经济学家的预测，2026年可能会出现房地产市场的拐点。作为普通人的我们，应该如何应对这一变化呢？让我们一起来探讨一下。

当前房地产市场的阶段性回稳

从最新的数据来看，当前房地产市场已经出现了阶段性回稳的迹象。10月份，市场销售量价出现了恢复，尤其是核心城市的市场表现更为明显。一线城市的二手房价格跌幅明显收窄，这无疑给市场带来了一丝希望。

这种回稳的原因主要在于政策的支持。例如，政府加快推进了货币化安置100万套城中村改造项目，以及加快落实3000亿元保障房建设。这些措施有效地刺激了市场需求，促进了房地产市场的回暖。

2025年的关键政策落实

展望2025年，推动新房销售“止跌回稳”的关键在于已出台政策的落实到位。具体来说，主要包括以下几个方面：

• 加快推进货币化安置100万套城中村改造项目，这将有效解决城市低收入群体的住房问题，同时促进城市化进程。


• 加快落实3000亿元保障房建设，确保低收入家庭能够获得稳定的居住条件。


• 进一步优化房地产市场的调控政策，避免市场过度波动，保持市场的稳定发展。

这些政策的落实将为房地产市场的健康发展提供有力支持，有助于实现市场的长期稳定。

2026年房地产拐点的可能性

尽管当前市场出现了一些积极信号，但经济学家们普遍认为，真正的拐点可能要到2026年才会出现。根据克利夫兰联储的模型预测，房租通胀在2026年前不会消退，这将对房地产市场产生深远影响。

美联储主席鲍威尔上周表示，官员们正在密切关注“尚未完全正常化”的房地产通胀。他们可能需要等待一年多的时间，才能看到明显的改善。这意味着，在未来的几年里，房地产市场仍将面临一定的压力。

投资机会与风险

对于投资者来说，2026年的房地产拐点既是机遇也是挑战。中金公司的研报指出，中国房地产开发商正处于去杠杆的中早期阶段，但实体市场量价下行最快的时期可能已经过去。政策端也开始更积极地推动行业止跌企稳。

对于地产股而言，估值的历史底部或已确立，未来主要着眼于上行节奏与空间的问题。主要的催化因素将在于增量政策与房价趋势。基准情形下，建议投资者把握2025年可能因实体市场量价下行趋势缓和所出现的地产股的进一步上行。

公开信息显示，房地产ETF基金（512200）的表现也值得关注。随着市场逐渐回暖，该基金的净值有望进一步提升。

个人建议

面对2026年可能出现的房地产拐点，作为普通人的我们该如何应对呢？以下是一些建议：

• 关注政策动向：政策是影响房地产市场的关键因素，及时了解相关政策动态，可以帮助我们更好地把握市场趋势。


• 谨慎投资：虽然市场出现了一些积极信号，但未来的不确定性依然存在。在投资时应保持谨慎，避免盲目跟风。


• 合理规划财务：无论市场如何变化，合理的财务规划都是必不可少的。确保自己的财务状况稳健，以应对各种可能的情况。

总之，2026年的房地产拐点虽然还有一段时间，但我们应该提前做好准备，以便在市场变化时能够从容应对。