取消公摊后物业费税费咋算？从购房者角度解析

最近，关于取消公摊面积的讨论在微博上引发了广泛关注。作为一位普通购房者，我也被卷入了这场热议中。随着衡阳市宣布自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价的消息传来，大家纷纷开始思考：取消公摊后，物业费和税费该怎么算呢？

公摊面积的前世今生

说起公摊面积，相信很多购房者都有过类似的经历。购房时销售人员承诺的公摊面积比例到了交房时大幅上涨，甚至曾有楼盘被曝出公摊面积高达60%。公摊面积的上涨不仅推高了购房者的买房成本，还增加了后续的物业费和其他费用负担。

然而，公摊面积并非一无是处。绿化、会所、精装大堂等公共区域带来的高品质体验都依赖于“公摊面积”。因此，取消公摊在现阶段并不合理也不现实。许多城市已经针对买家最为在意的“公摊大”“得房率低”等问题作出了应对，如广州、深圳等地已经开始逐步调整政策。

取消公摊后的物业费怎么算？

首先，我们需要明确一点：取消公摊并不意味着取消物业费。物业费是根据房屋实际使用的公共设施和服务来计算的，而这些设施和服务并不会因为计价方式的改变而消失。换句话说，即使取消了公摊面积，物业费依然存在。

那么，取消公摊后物业费该怎么算呢？按照新的计价方式，物业费将基于套内建筑面积进行计算。这意味着，虽然购房总价可能保持不变，但物业费的基数将有所变化。具体来说，如果原来100平米的房子（含公摊）现在按80平米（套内面积）计算，物业费也将以80平米为基准。

需要注意的是，物业公司可能会根据实际情况调整收费标准。比如，原本每平方米3元的物业费，在取消公摊后可能会调整为每平方米3.75元（假设总费用不变）。因此，虽然得房面积是一样的，但单价会有所提高。

税费如何变化？

除了物业费，另一个备受关注的问题是税费。目前，大多数城市的房产交易税费都是按照建筑面积计算的。取消公摊后，税费的计算基础将变为套内建筑面积。这意味着，虽然购房总价可能保持不变，但税费的基数将有所变化。

以一个具体的例子来说明：之前100平米的房子（含公摊），总价200万，实际得房80平米，单价2万/平米。新规后，80平米的房子（套内面积），总价依然是200万，实际得房80平米，单价则变为2.5万/平米。虽然得房面积没有变化，但单价提高了，相应的税费也会随之调整。

对购房者的影响

对于购房者而言，取消公摊后的最大变化在于购房单价的提高。尽管实际得房面积没有变化，但由于计价方式的调整，购房单价和税费都会相应增加。不过，这并不意味着购房成本一定会增加。因为开发商可能会通过其他方式降低房价，或者政府出台相关政策来平衡这一变化。

此外，取消公摊后，购房者将更加清楚地知道自己的实际得房面积，避免了因公摊面积不透明而导致的纠纷。这对于提升购房体验和保障购房者权益具有积极意义。

专家观点

业内专家普遍认为，调整为套内面积计价并不等同于取消公摊面积。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这种调整主要是为了更透明、更公平地反映房屋的实际使用面积。上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，取消公摊可能并不会成为趋势，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，可能会影响居住品质。

总的来说，取消公摊后的物业费和税费计算方式虽然有所变化，但对于购房者来说，关键是要了解这些变化的具体影响，并做好相应的准备。无论是选择继续购买现有模式的房产，还是等待新政策落地，都需要理性分析，做出最适合自己的决策。