上海取消普通住房和非普通住房标准，对房地产市场有何影响？

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金十数据11月13日讯

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确指出，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。这一政策的出台引发了广泛关注，尤其是对于上海这样的大城市。

根据最新政策，上海市取消了普通住房和非普通住房的标准，这意味着所有住房都将享受统一的税收优惠政策。这一变化不仅影响到二手房市场，也对新房市场产生了深远的影响。

政策背景

在过去，普通住房和非普通住房的标准主要依据房屋的面积、价格等因素进行划分。例如，上海此前规定，单套建筑面积不大于140平方米的住房被视为普通住宅，而超过这个标准的则被划分为非普通住宅。这一标准的设定，直接影响了住房交易中的税收政策。

然而，随着房地产市场的不断发展，原有的标准已经难以适应新的市场需求。因此，政府决定取消这一标准，以更好地促进房地产市场的健康发展。

取消普通住房和非普通住房标准后，对购房者和卖家都带来了显著的影响。首先，对于购房者来说，这意味着他们可以更加灵活地选择住房，不再受限于特定的标准。其次，对于卖家来说，取消标准意味着更多的住房可以享受税收优惠政策，从而降低了交易成本。

具体而言，个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。这一政策的实施，使得二手房市场变得更加活跃。例如，一位在上海拥有5年以上住房的业主，如果将其出售，将不再需要缴纳高额的增值税，这无疑大大减轻了其负担。

此外，对于那些原本被划分为非普通住房的房产，取消标准后，它们也可以享受到普通住房的税收优惠政策。例如，一些位于内环滨江的千万级房产，以前可能因为价格过高而被划分为非普通住房，现在则可以被认定为普通住宅，从而免征增值税。

对于这一政策的变化，多位房地产专家进行了深入解读。严跃进表示：“调整普宅认定标准有利于进一步减少住房交易成本。普通住房标准关联了优惠的税收政策，此次调整标准，以住房物有所值为原则，有助于提高市场活力。”

另一位专家也指出：“取消普通住房和非普通住房标准后，将进一步促进房地产市场的健康发展。这不仅有助于降低购房者的负担，也有助于提升市场的流动性。”

政策出台后，上海房地产市场迅速反应。二手房市场成交量明显上升，许多购房者纷纷入市，寻找合适的房源。同时，新房市场也受到了积极的影响，开发商们纷纷推出各种优惠政策，吸引购房者。

此外，一些原本被划分为非普通住房的房产，由于取消了标准，也被重新评估为普通住宅，从而吸引了更多的买家。

总体来看，上海取消普通住房和非普通住房标准的政策，对房地产市场产生了积极的影响。这一政策不仅降低了购房者的负担，也提升了市场的流动性，有助于推动房地产市场的健康发展。

未来，随着政策的进一步落实，相信上海房地产市场将迎来更加繁荣的局面。