854万飙到3095万！深圳一别墅法拍遭争抢，溢价率高达262%

导读

在深圳楼市的激烈竞争中，一套别墅的法拍吸引了无数目光。从起拍价854万一路飙升至3095万，溢价率高达262%。这背后究竟隐藏着怎样的故事？让我们一起深入了解。

起拍背景

宝能城花园作为深圳市场的“网红盘”，一直备受关注。其法拍房源之所以吸引如此多的关注，主要还是因为与周边二手房存在价格倒挂。根据记者对项目周边房产中介经理的采访得知，宝能城花园二手房成交价在4年前曾一度高达每平方米15万元。

如今，随着市场环境的变化，这套别墅的拍卖引发了激烈的竞价战。从起拍价854万开始，短短几个小时内，价格便一路飙升至3095万，溢价率高达262%。

市场分析

深圳楼市近年来一直是全国瞩目的焦点。无论是住宅还是商业地产，都呈现出一片火热景象。以杭州滨江西兴单元地块为例，楼面价达到77409元/平方米，溢价率69.86%，登顶杭州全市最贵地价。

值得注意的是，这种高溢价现象并非个例。在深圳南山区半岛花园B区，一套92.13平的房屋最终拍出了474万的高价，比起拍价溢价了68万。

而在郑州中原区，一套130.66平方米的住宅经过一番激烈竞价后，最终以104万元的价格成交。这些案例无不显示出当前房地产市场的火爆程度。

法拍房的魅力

除了豪宅法拍房，一些低总价且高租金回报率的物业也逐渐受到关注。例如，深圳福田区的一套近39平方米的“统建楼”物业进行法拍时，尽管没有房产证，但起拍价仅为21000元，最终吸引了33人报名，成交价高达731000元。

从事法拍房中介业务的经理表示，这类房源因其独特的性价比优势，正成为越来越多投资者的选择。

历史回顾

回溯到2015年7月，深圳均价已经从3万涨到了3.8万，此时上海均价不过3.4万、北京均价3.3万，而广州均价才1.7万。

这一数据充分说明了深圳房价在过去几年中的惊人涨幅。也正是这样的市场环境，使得法拍房成为了许多人眼中的香饽饽。

典型案例

2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元。

同年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

这些案例不仅展示了深圳法拍房市场的热度，也反映了购房者对于优质资产的强烈需求。

结语

从854万飙到3095万，深圳这套别墅的法拍故事只是冰山一角。在这片土地上，每一天都有新的传奇诞生。无论是豪宅还是普通住宅，只要具备一定的投资价值，就有可能成为市场的宠儿。

未来，深圳楼市又将带来哪些惊喜？让我们拭目以待。