阳台改卧室，租客坠楼谁担责？房东与租客的权益边界在哪里

在都市生活的压力下，小李（化名）为了节省房租成本，选择了一间价格相对较低的公寓。然而，他没有想到的是，这次租房经历竟然差点让他付出生命的代价。

事情发生在去年冬天的一个深夜，小李从阳台上意外坠落，导致严重受伤。经过警方调查发现，这起事故并非偶然，而是因为房东擅自将原本设计为阳台的空间改造成了卧室，并且没有按照建筑安全标准进行加固处理。

那么，在这样的情况下，责任究竟应该由谁来承担呢？是房东违规改造房屋结构，还是租客自身缺乏安全意识？

作为一名普通租客，小李觉得自己很冤枉。他表示，在签订租赁合同时，房东并未明确告知该房间原本是阳台区域，也没有提供任何关于房屋结构改动的相关证明文件。而当事故发生后，房东却推卸责任，声称这是租客自己的疏忽。

根据我国《民法典》相关规定，房屋出租人有义务确保所出租房屋符合基本的安全使用条件。如果因房屋本身存在安全隐患而导致租客受到损害，房东需要承担相应的赔偿责任。

此外，专家还指出，擅自改变房屋原有用途和结构属于违法行为，不仅违反了物业管理规定，还可能触犯建筑法规。因此，对于类似情况，房东不仅要面临民事赔偿，还可能被追究行政甚至刑事责任。

当然，作为租客也不能完全免责。在选择住房时，应提高警惕，仔细检查房屋是否存在明显安全隐患，并保留相关证据以备不时之需。例如，可以要求查看房屋产权证、竣工验收报告等资料，了解房屋的真实情况。

回到小李的案例中，经过多方协商调解，最终法院判定房东需对此次事故负主要责任，并向小李支付医疗费、误工费等各项赔偿共计20万元人民币。同时，也提醒广大租客，在租房过程中一定要擦亮眼睛，避免类似悲剧再次发生。

通过这件事，小李深刻认识到，无论是房东还是租客，在享受权利的同时，都必须履行好各自的义务。只有这样，才能构建一个更加和谐稳定的居住环境。