经济学家马光远：中国房地产市场的风险已经完全释放

作为一名关注房地产行业的观察者，我最近深入研究了著名经济学家马光远对中国房地产市场的最新观点。在多个权威媒体的报道中，马光远明确表示，当前中国房地产市场的风险已经完全释放，这一判断无疑为行业带来了新的希望。

从数据来看，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。这些数字背后，其实隐藏着一个重要的信号：市场正在逐步企稳。虽然房价仍在调整，但降幅的缩小说明市场情绪已经开始回暖。

房地产是否已度过最艰难时刻？

马光远在接受凤凰网财经《封面》专访时提到，二手房市场供应已经成为整个房地产市场的平衡点。他认为，目前所有限制措施都可以大胆放心地取消，因为二手房市场的存量已经足够大，能够有效调节供需关系。这一观点得到了不少业内人士的认可。

站在需求的角度，未来的房地产发展将更加注重品质提升。正如马光远所言，改善型需求将成为主流，开发商需要专注于建好房子，提高房屋质量，满足消费者对美好生活的追求。这种转变不仅有助于推动行业健康发展，也将进一步增强居民的幸福感。

政策调整与市场预期

对于未来政策走向，马光远认为，房地产作为支柱产业的地位不会改变，但宏观政策需要有耐心去解决现阶段的问题，并探索新模式。他强调，经济学和经济政策都应该回归初心，即为了老百姓的美好消费生活而服务。这番话无疑揭示了政策制定的核心逻辑——以人民为中心。

此外，4月末商品房待售面积达到74553万平方米，同比增长15.7%，其中住宅待售面积增长24.5%。如何消化这些存量房源成为当务之急。一些地方政府已经开始尝试通过国资收购存量商品房的方式盘活市场，围绕居民真实需求设计多样化机制。这种创新举措或将为其他地区提供借鉴经验。

新周期下的机遇与挑战

尽管风险已经释放，但这并不意味着房地产市场从此一帆风顺。马光远指出，未来的道路可能更加艰难。行业需要重新审视自身定位，在高质量发展的道路上不断前行。同时，他也提醒从业者要警惕“内卷式竞争”，避免陷入低效循环。

总体来看，中国房地产市场正进入一个新的发展阶段。在这个过程中，政府、企业和消费者都需要共同努力，共同推动行业迈向更加健康、可持续的未来。正如马光远所说：“房地产的黄金时代或许已经过去，但白银时代依然值得期待。”