楼市重磅政策陆续出台，市场迎来新拐点

房地产行业多项重磅政策日前出台，建立长效机制，加快存量商品房去化，从多个层面推进市场平稳健康发展。

为此，中国证券报记者在新政发布后首个周末实地探访北京、上海、广州、深圳四个一线城市房地产市场，了解楼市真实情况以及发展新动向、新特点。总体而言，在政策加持下，市场呈现出积极的变化。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖介绍，9月26日中共中央政治局会议中强调“要促进房地产市场止跌回稳”，随后相关部门出台了一系列土地、财税、金融政策，有效提振了市场信心，活跃了市场交易。

从销售数据看，前10个月新建商品房销售面积和销售金额同比均有所增长，表明政策效果初步显现。

政策密集出台，市场回暖迹象明显

9月底以来，随着我国一系列力促房地产市场止跌回稳政策的出炉，新房、二手房成交量大幅上升，房地产市场回暖迹象明显。11月13日，一揽子税收政策公布，力促房地产市场平稳健康发展。

分析人士认为，目前房地产板块仍处于政策预期拐点后的上涨初期阶段，建议把握政策大方向顺势而为。

税收政策调整，助力市场稳定

财政部、税务总局、住房城乡建设部11月13日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。契税方面，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税，进一步减轻房企负担。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。

国泰君安证券房地产行业首席分析师谢皓宇认为，以9月24日央行发布会为房地产行业政策的拐点，从9月底至10月初，政策密集释放，在此轮政策周期后，于11月中旬再度迎来新政落地。从节奏上看，相关政策的出台与落实，有效推动了市场的稳定与发展。

各地积极推出新政策，助力市场平稳发展

在存量政策效应持续释放的同时，各地积极推出新的稳楼市政策，进一步促进房地产市场平稳健康发展。记者注意到，11月份以来，营口、鄂州、河源等多地出台相关政策措施，内容涉及加大购房补贴力度、加大住房公积金购房支持力度、举办购房赠送消费券红包活动等。此外，深圳、贵州等地也相继推出相关政策，助力市场平稳发展。

上海10月的楼市成交数据显示，增量基本集中在70至90平方米的刚需房面积段，成交占比增加了2个百分点。“从总价段来看，300万元以下的刚需成交增长明显，这意味着本轮政策刺激对刚需客群有较为显著的效果。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。

未来展望：市场有望持续向好

财政部、国税总局和住建部于11月13日联合公告，自2024年12月1日起实施一系列税收政策调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。新政策将加大住房交易环节的契税优惠力度，提高享受1%低税率的范围，进一步降低购房成本，吸引更多潜在购房者。

综上所述，一系列政策的出台与落实，不仅有助于加速存量商品房的去化，还为房地产市场注入了新的活力，市场有望持续向好。