零公摊全国推开还有多远？小杨的购房新体验

对于购房者来说，买房不仅是选择一个居住的地方，更是对未来生活的一种投资。最近，关于“取消公摊”的话题在抖音上引发了广泛关注。作为一位正在考虑购房的小杨，他也在密切关注这一政策的变化。

衡阳市的新规：2025年1月1日起实行套内建筑面积计价

湖南省衡阳市发布了一项重要政策，明确自2025年1月1日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价。这意味着未来购房者将不再为那些看不见摸不着的公摊面积买单。小杨觉得这是一大利好消息，毕竟谁不想用同样的钱买到更多的实用面积呢？

其他城市的探索与尝试

事实上，早在今年早些时候，广东肇庆和湖南湘潭等地就已经提出了“取消公摊”的设想。而河北省张家口市也紧随其后，发文明确取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。这些举措让小杨看到了希望，他相信随着更多城市加入这个行列，未来的购房环境会更加透明、公平。

专家观点：单价上涨但总价不变

有专家表示，从计量口径上取消公摊会导致整套房的面积减少，但房屋总价不会发生变化。以住房面积计量的单价就会上涨。举例来说，目前一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，虽然总面积减少了20%，但总价依然是800万元，只是单价变成了10万元/平方米。

公摊面积的隐性成本

统计显示，目前商品房公摊面积在30%左右，公开报道则显示，有购房者的公摊面积达到了46%。对于购房者而言，这意味着几十万甚至上百万的额外支出。更糟糕的是，公摊面积的计算方式往往不透明，少数开发商可能会暗中操作，导致购房者权益受损。小杨对此深感忧虑，他希望新的政策能够彻底解决这些问题。

市场反应与展望

尽管“取消公摊”政策得到了广泛支持，但也有一些不同的声音。一些开发商担心这会影响他们的利润空间，因此并不积极推行。不过，小杨认为，长远来看，这将促使房地产市场更加健康、可持续发展。此外，有些楼盘由于本身就是零公摊，实际得到的房屋面积甚至比建筑面积还要大，因此取消公摊面积政策对其购房总价并不会产生影响。

期待更多配套政策

小杨相信，随着各地得房率调整探索的推进，未来会有更多确定性的配套和保障政策出台。例如，政府可以加强对开发商的监管，确保公摊面积的计算透明、公正；同时，还可以推出一系列优惠政策，鼓励购房者选择零公摊或低公摊的房源。总之，小杨对未来的购房环境充满信心，也希望更多人能从中受益。