取消公摊，买房成本真的会下降吗？

取消公摊，买房成本真的会下降吗？

最近，“取消公摊”这一话题在抖音平台上引发了广泛讨论。作为一位购房者，小杨也密切关注着这个政策的变化。他发现，虽然“取消公摊”的呼声越来越高，但大家对这一政策的理解却存在不少误解。

实际上，取消公摊面积的政策并非新鲜事物。早在几年前，就已经有城市开始尝试推行这一政策。例如，湖南省衡阳市宣布自2025年起商品房将按套内建筑面积计价；河北张家口市出台了多项政策，鼓励现房销售并逐步推进取消公摊；广东肇庆市计划从2024年开始推行相关措施。

那么，取消公摊到底意味着什么呢？简单来说，公摊面积是指购房者需要分摊的公共部位面积，如楼梯、过道、电梯间等。这些区域的费用原本是包含在总房价中的，而现在则被单独列出或直接计入到套内面积中。

取消公摊≠房价下降

许多人误以为取消公摊后，房价会因此下降。然而，事实并非如此。专家指出，取消公摊仅仅是改变了计价方式，将公摊的“价格”并入到现在的房价之中。因此，商品房的“销售价”非但不会降，反而可能会有所上升。

具体来说，取消公摊后，开发商可能会将原本计入公摊的成本转嫁到实际销售的套内面积上，导致购房单价上升。换句话说，虽然名义上的建筑面积减少了，但总价可能并不会降低。这使得房价更加透明和真实，但也可能导致购房者感觉价格变高了。

不同楼盘的影响各异

值得注意的是，并不是所有楼盘都会受到取消公摊政策的影响。有些楼盘由于本身就是零公摊，实际得到的房屋面积甚至比建筑面积还要大，因此取消公摊面积政策对其购房总价并不会产生影响。

以衡阳为例，目前多数新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的项目并不多见。对于这些已经接近尾声的项目，取消公摊政策的影响相对较小。而对于新建楼盘来说，政策的影响则更为显著。

市场反应与未来展望

取消公摊政策在房产界掀起了不小的波澜，尤其是在微博上引起广泛关注。许多购房者担心，这一政策会导致房价上涨，增加购房成本。对此，业内人士表示，单纯从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上。但反过来，这也使得房价更加真实。

此外，物业费、采暖费等费用通常是按建筑面积来计算的。如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高。因此，取消公摊政策的实际影响还需要根据具体的市场情况来判断。

总结与建议

综上所述，取消公摊政策并不是简单的房价下降问题，而是计价方式的改变。对于购房者来说，了解这一政策的具体内容和影响至关重要。建议购房者在购房前仔细研究相关政策，结合自身需求做出明智的选择。