中国房价有望在2026年前后止跌回稳：国际经验与未来展望

最近，关于中国房价未来的走势引起了广泛的关注。根据中信建投发布的最新研报，结合国际经验，中国房价有望在2026年前后止跌回稳。这一预测不仅基于历史数据，还考虑了当前的政策环境和市场动态。

国际经验的启示

海外五国的房价下行周期通常在5至10年左右，跌幅在20%至40%之间。这一数据为我们提供了重要的参考。例如，美国在2008年金融危机后的房价下跌周期大约持续了5年，跌幅约为30%；日本在1990年代房地产泡沫破裂后，房价下跌周期长达10年，跌幅超过40%。这些案例表明，房价下跌是一个长期过程，但最终会迎来复苏。

中国房地产市场的现状

自9月底政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳以来，中央和地方层面的政策持续出台，市场景气度显著提升。各地政府纷纷推出购房补贴、降低首付比例、放宽贷款条件等一系列措施，旨在刺激市场需求。同时，房企也在积极调整策略，通过降价促销、优化产品结构等方式应对市场变化。

核心城市的率先回稳

展望2025年，预计核心城市将率先回稳。根据中信建投的预测，重要指标如销售面积、新开工面积、竣工面积和投资额的降幅将逐步收窄。具体来说，销售面积预计下滑8.3%，新开工面积下滑17.9%，竣工面积下滑7.7%，投资额下滑10.7%。这些数据表明，尽管市场仍面临一定压力，但整体趋势向好。

政策的持续发力

政策的持续发力是推动房地产市场止跌回稳的关键因素。近期，多项利好政策的出台为市场注入了信心。例如，广州宣布取消普通住宅的限购政策，进一步放宽了购房门槛。此外，央行多次降息，降低了购房成本，提高了居民的购买力。这些政策的叠加效应，有望在短期内提振市场信心，促进需求释放。

专家观点

瑞银中国首席经济学家汪涛认为，虽然近期政策出台使市场有所回暖，但真正的拐点可能要到2026年才会出现。她指出，销售将率先见底回升，随后带动其他指标的改善。中国人民大学原副校长、国家金融研究院院长吴晓求也表示，房地产政策已经到位，市场不可能回到以前价格快速增长的时代，当前的目标是“止跌回稳”。

市场前景展望

综合各方观点，中国房价在2026年前后止跌回稳的可能性较大。这一过程中，核心城市的市场表现将尤为关键。随着政策的持续发力和市场需求的逐步恢复，房地产市场有望迎来新的发展机遇。对于购房者和投资者而言，保持理性判断，关注市场动态，选择合适的时机入市，将是明智的选择。

总之，中国房地产市场的未来充满希望。尽管短期内仍面临挑战，但长远来看，市场将逐渐回归健康稳定的发展轨道。让我们拭目以待，共同见证这一历史性的转变。