作为一名购房者，最近我被一个消息深深吸引了——多地官宣将“取消公摊”。这个话题迅速冲上了热搜榜，引发了广泛的讨论。作为一个对房地产市场一直保持关注的人，我也忍不住想分享一下自己的看法。
首先，让我们回顾一下什么是“公摊面积”。公摊面积是指商品房中除套内建筑面积外，分摊的共有建筑面积，包括电梯井、楼梯间、走廊、公共设施等。简单来说，你买的房子不仅有你实际使用的那部分面积，还包括了这些公共区域的分摊面积。这听起来似乎合理，但实际上，公摊面积的存在让很多购房者感到困惑和不满。
以我自己为例，去年我在某城市购买了一套100平方米的房子，但实际使用面积只有75平方米左右。这意味着我为25平方米的公摊面积支付了额外的费用。虽然开发商解释说这是为了提供更好的居住环境和服务，但我总觉得这笔钱花得不太值。
因此，当听说湖南省湘潭市在今年9月5日发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，其中提到允许房地产开发商按住房套内建筑面积计价销售时，我感到非常振奋。这意味着未来买房时，我将不再为那些看不见摸不着的公摊面积买单，而是直接按照实际使用的面积来计算房价。这对购房者来说，无疑是一个好消息。
然而，随之而来的是另一个问题：取消公摊会不会导致房价上涨？这个问题在网上引起了激烈的争论。有人认为，取消公摊后，虽然总价不变，但单位价格会显得更高，因为总价不变的情况下，无公摊面积计价会使每平方米的价格上升。但这并不意味着房价真的上涨了，只是计价方式发生了变化。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《华夏时报》采访时也表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，这是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践。他认为，公摊部分的房价最终会转移到套内面积的计算上，但这也使得房价更加真实，能给购房者呈现更直观的房价。
事实上，“零公摊”并不是提高得房率的唯一途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地已经提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。这一做法在一定程度上缓解了购房者对公摊面积的担忧。此外，对于购房者而言，取消公摊还意味着未来的房产维护成本可能会降低，因为不再需要分摊公共区域的维修费用。
当然，取消公摊也并非没有挑战。一方面，开发商可能会通过其他方式弥补因取消公摊而减少的利润，例如提高建筑质量标准或增加配套设施。另一方面，购房者也需要适应新的计价方式，学会如何更好地评估房子的真实价值。
最近，湖南省衡阳市也宣布从明年（2025年）1月1日起，商品房将按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。这一政策的实施，无疑将进一步推动房地产市场的透明化和规范化。作为购房者，我们期待更多城市能够跟进这一政策，真正实现“所见即所得”的购房体验。
总的来说，取消公摊是一项值得期待的改革举措。它不仅能让购房者更清楚地了解自己所购买的房产的真实价值，还能促使开发商更加注重房屋的实际使用面积和品质。当然，任何改革都需要时间和过程，我们也应该理性看待这一变化，期待它能带来更加健康、透明的房地产市场。
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