上海楼市中正在被快速抛弃的几类房子，背后隐藏着怎样的趋势？

在上海这座繁华的大都市里，楼市一直是人们关注的焦点。作为一名购房者，我最近深入研究了上海楼市的变化趋势，发现有几类房子正逐渐失去市场青睐。这些变化不仅反映了楼市的结构性调整，也揭示了未来购房选择的新方向。

曾经的老破小是许多人心中的“香饽饽”，但如今却成为了市场上的冷门之选。根据最新数据，像鲁商蓝岸公馆这样的小区房价已经跌破两万，而80年代的老破小更是无人问津。究其原因，主要是因为这类房子的投资属性几乎完全褪去，价格迅速回落，彻底回归居住属性。

尤其是40平方米以下的老破小，随着初代房改政策的影响，这些房源变身商品房进入二手市场后，虽然在早期受到追捧，但近年来占比逐渐下降。数据显示，上海二手住宅每月成交中，这类产品的比例已降至30%-40%左右。对于刚需人群来说，这或许是一个上车的好机会，但对于投资者而言，这类房产显然已经失去了吸引力。

除了老破小，老破大也成为了当前上海楼市中最不受待见的一类产品。这类房子通常指的是90年代到2000年初建造的塔楼，面积较大，商住两用。尽管它们的价格相对较低，但由于存在诸多硬伤，如建筑质量较差、物业管理不完善等问题，导致流通性极低。

以杨浦、虹口等区域为例，很多老破大的顶楼还存在“平改坡阁楼”的情况。虽然中介表示这种改造不算违建，但在实际交易过程中仍可能存在一定风险。因此，对于购房者来说，选择这类房产需格外谨慎。

除了市中心的老破小和老破大，远郊地区的非地铁老破大同样面临着严峻的挑战。这类房子虽然价格便宜，但地理位置偏远，交通不便，导致其保值增值能力相对较差。

根据业内人士分析，远郊非地铁的老破大流通性较差，后期被砍价的幅度也会很大。因此，建议购房者不要仅仅因为价格低廉而盲目购买，而是要综合考虑房屋的地理位置、交通条件等因素。

除了上述几类房子外，还有一些特定类型的房产也不再受市场欢迎。例如，靠马路、沿街、临商铺或者一些非标户型（如分门、筒子楼等）的房子，由于存在噪音污染、采光不足等问题，流通性大大降低。

此外，“三价就低”政策实施后，上海二手房成交量一度快速下滑。尤其是在去年8月和9月，成交量跌至今年最低点，仅1.2万套。这一现象表明，市场对某些特定类型房产的需求正在减弱。

通过对上海楼市的观察，我们可以看到，老破小、老破大以及远郊非地铁的老破大等房产正逐渐被市场抛弃。这不仅是楼市结构性调整的结果，也是购房者需求变化的体现。

对于未来的购房者来说，选择房产时应更加注重房屋的质量、地理位置以及交通条件等因素，而非单纯追求低价。只有这样，才能在不断变化的市场环境中做出明智的选择。